02 Set 2017 Della individuazione dei saggi, nelle valutazioni immobiliari con metodi finanziari
P.R.E.G.I.A. Associazione, settembre 2017
La difficile evoluzione dei mercati immobiliari induce a riflettere sul significato economico e di mercato dei parametri che vengono utilizzati nei processi attuariali che determinano i valori immobiliari tramite metodologie finanziarie.
SUL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
Come si ricava il saggio di capitalizzazione di mercato (“cap rate”) secondo gli standard valutativi nazionali e internazionali?
Si individuano immobili di cui sia noto il canone di locazione ed altri di cui si conosca il prezzo di compravendita: tali immobili devono essere fra loro comparabili e appartenere a un segmento di mercato con caratteristiche analoghe a quello del “subject”. Da questa doppia indagine si rilevano, con riferimento a tale segmento, il canone e il valore di mercato: il rapporto fra questi due parametri determina il saggio di capitalizzazione.
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